专家教您选购商品房
08年的每一天都是结婚的好日子。像是之前约好的，大家都纷纷选择08年结婚，奥运新娘应该很有意义吧？谈及结婚，婚房成为买房、安家的先决条件。
婚房的选择，让满心奔赴爱情殿堂的情侣们欢喜之余平添几多忧愁：家是心中的港湾。怎样的家才是梦想中的港湾？多大的家才能构筑港湾的梦想？
尽管房子与结婚并没有必然联系，但大多数受中国传统思想影响的年轻人还是希望能拥有一套自己的房子，筑建真正的二人世界。因此，买房成为结婚的先决条件，为结婚而买房的这股刚性需求也成为楼市中不容忽视的主流力量之一。不断高涨的房价，频出的房贷政策成为未婚一族压在心头的两座大山，工作时间短，储蓄有限的“70末”和“80后”们大多还只能依靠父母资金的支援，尽管如此，他们希望的新生活不是一开始就苦不堪言。
琳琅满目的楼盘渐欲迷人眼，从众多的项目中挑选出一套合乎内心标准的满意婚房着实不易。从开发商信誉，楼盘位置，物业水准，生活配套设施，小区人文环境到房屋面积，户型，楼层，每一个环节都至关重要。记者通过调查发现：70平以下的一室和70—90平的两室成为年轻人婚房的热选。怎样在众多的楼盘中“只取一瓢”呢？针对这个问题，记者采访了有关专家，专家建议，在挑选商品房时需注意以下几点：
一、验五证：即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
二、最好了解一下开发单位、设计单位、建筑单位、质量监理单位的等级和信誉，再看一下是否有《建筑工程质量许可证》、《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》，以保证房屋的质量和可靠性。
三、综合考察住房的地理位置、小区环境(是否远离污染源、环境是否宜人，市政配套、小区配套、购物条件等；周边配套、人文、信息、通讯等，交通便捷程度，有无停车场地；物业管理、安全保卫、售后服务是否到位等。
四、保证住房的实用性、舒适性。主要考虑以下几点：
(1)住房的使用面积与建筑面积之比，高层塔楼不小于72%，多层楼不小于78%为佳。
(2)住房布局紧凑、功能明确，满足睡觉、相聚、吃饭、卫生、洗涮、储藏的需要。
(3)房间布置力求方正、平整；面积分配合适，保证适用、力求舒适，避免相互穿插、减少干扰；厨房要紧邻户门、餐厅，并远离主卧室，以免油烟窜入，并避免西向为宜；主卧需避免视线干扰，门不要直开向客厅；浴厕通风、采光良好，门也不要开向客厅；储藏间力求隐蔽，门不要开在厅、房内。
(4)满足采光、照明、隔声、隔热的室内环镜要求，选择有三面朝向(其中有1～2房间朝南向)最佳。
(5)设计要有超前性，室内隔墙承重墙少，以利于室内改变格局。买老少间要看与邻室是否能打通。
(6)市政管线是否集中布置，最好离墙近、外露少，管线与搂板、墙体穿插处是否做了套管；卫生洁具、五金配件质量是否合格；是否预留了空调位置；每间房、厅含卫生间是否都有2～3个电源插座，有无漏电保护装置；煤气表、水表、电表是否出户。
(7)门窗安装牢固，横平竖直，高低一致；框与墙体缝隙要填满，表面平整光滑，无裂缝；门窗扇开启、推拉灵活，无倒翘；五金配件应齐全，关闭后密封条处于压缩状态。
五、对于中高层、高层楼宇应注意电梯的生产厂家和质量合格证，应注意位于地下室的水泵的振动与噪音的处理情况，还应注意每层是否有垃圾存放的空间等。
温馨贴士：和开发商过招
第一，买在房产项目开盘时。一般说来，商品房的“开盘价”中包含了某种优惠因素。项目正式开盘时，房地产营销商为了创造一种旺销氛围，保持项目物有所值的美好形象，往往作出切实的让利，其优惠的可信度较高。
第二，买在房产项目清盘时。刚开始卖和最后卖的商品房价格一般都较低。期房销售过程中，房地产开发商出于资金滚动的需要，一般将价格定得很低。当商品住宅的销售量达到80%以后，就进入了房地产项目的清盘销售阶段，此时价格会低下来。而且清盘房基本是现房，房间本身的质量问题已经过竣工后一段时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以擦亮眼睛认真挑选。
第三，两种促销价格不可信。有些房地产商出于促销的考虑，往往弄出很多五花八门的价格，如“起价”、“均价”、“优惠价”等等，其中“起价”最不可信，它通常是整栋住宅楼中楼层、朝向、户型等最差的那套房。而“均价”实际上是房地产发展商计算售房面积的一种方法，个别发展商亦有用“均价”来吸引消费者的。
第四，提防面积计量“缩水”。个别房地产发展商在房屋计量面积上会打一些“埋伏”。一般情况下，房地产发展商应该向购房者明确其商品房分摊系数(商品房建筑面积和使用面积之间的比例)，购房者可以据此计算所购住房的使用面积，全面了解所购商品房的“得房率”。
第五，目光长远挑环境。交通方便与否，是当前商品房价格定位的重要因素。购房者宜用理性的、超前的眼光看待物业环境，以低价格买进眼下虽然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好变化的住房，这样消费者往往能得到较大实惠。