结婚就一定要住新房吗
张琳去年购得一套二手房，本打算今年用作婚房。前日，聚会时女友的好友得知此消息后当着张琳的面愤慨地说，结婚当然要用新房，又不是二婚，用什么二手的。对于这句话，女友虽然没有说什么，但依然能看出她为此很不高兴，于是，自此之后，一句疑问便总在张琳脑海中环绕——“结婚一定要住新房么？”
在2008年这个结婚狂潮里，人们对于婚房的需求似乎从没如此旺盛过。结婚自然得先安“家”。然而，拥有华丽外表、尊贵身份的新楼盘，对于众多刚毕业不久的新婚群体而言着实让人难以招架。“结婚需买房，结婚需住新房”的消费观念似乎已经扎根青年人的脑海之中。难道用二手房结婚就真那么丢人？
多数二手房配套更成熟
目前，价钱较为实惠的一手楼盘均离市中心比较远，出行状况要等日后公交或地铁网络完善后才能有所改善。相比之下，大部分二手楼的小区已发展多年，有些甚至在市中心繁华地带，周边各项生活配套和教育配套都相当完善，交通四通八达，居民出行都十分方便。徐东附近的徐东小区、公路桥小区、逸居苑以及欧洲花园，属市中心的核心地带，周边有销品茂、新世界百货、沃尔玛、徐东平价、国美电器、苏宁电器等大型卖场，能满足新婚群体快捷而方便的居家生活。
据武汉顺驰市场研究中心李丹介绍，新婚群体在选择二手房的时候，在地段上的要求比较多，有的只限定于公司或单位附近的成熟小区，有的则希望在中心城区安家，还有部分人群特别青睐于在父母家附近淘套装修不错的二手房，方便结婚后能和父母之间相互照应。选择一个各项设施比较成熟的区域，这比较符合年轻人喜欢热闹的特性。
同等价位上居住城中心选择会更多
受国家宏观调控的影响，国家限制了土地资源的开发利用，尤其是市中心的可开发地块越来越少。相比而言，位处市中心繁华商业地带或者成熟居住社区的二手房，选择会更多。
举个例子，在武汉中心城区价格动辄五六千的行情下，如购房者想买一个品质不错，面积80 平方米，价格在4500 元每平方米左右的新房几乎不可能。而如若购买这个面积的二手房，这个价位则可在南湖、徐东、复兴村等等热点区域购房，而这些区域二手房高中低端房源应有尽有，可满足不同新婚人群居住城中心的需求。
节省装修成本即可入住
大家都知道，二手房一般带装修，这对于部分刚出来工作没多久、手头不太宽裕且有供楼压力的新婚群体而言，不用大肆重新装修，待入住时稍做修整就能成为一套不错的婚房，更主要的是能节省不小的生活开支。
据李丹介绍，部分新婚群体工作过于繁忙，没有太多精力投入到装修中，他们更倾向于购买近一两年新装修的二手房，近几个月以来，婚房也成为了二手房的刚性需求之一。婚房人群基本上占到了二手房成交量的近15％左右。
据了解，新婚群体购买二手房最为关键的因素是总价相对新房会较低，一般都会选择35 万－40万左右的次新房。大多数“ 适婚族”在购买婚房时多选择两室两厅或三室两厅，方便小孩出生后有足够的成长空间和父母偶尔过来居住的生活空间。当然，还有一些“适婚族”经济实力较弱，他们也会选择25万左右一室一厅的小户型。
二手房质量优劣能即时检验
购买新房，有些楼盘可能在入住之后才发现一些质量问题，如水管堵塞、墙身渗漏或墙面裂缝等等。就算很多弊端没有立即显现，也会在入住后的头一两年逐渐暴露，这时，业主便要劳心费力地去处理。
相比之下，虽然二手房在住房品质上可能不及新房，但二手房的质量问题能即时显现。据了解，一般已建三年左右的楼宇，本身在装修工艺和楼宇质量方面的毛病就很容易被洞穿，完全展现在买家的面前，就算重新装修也难以掩饰。
专业人士提醒>>
对于收入水平一般，而又对生活质量充满需求的新婚人群而言，将二手房作为婚房的确是个不错的选择。但业内专家提醒读者，二手房根据其建成年代不同，房屋品质、室内布局也不尽相同。上世纪80年代的二手房普遍户型面积较小且通风采光有其一定局限性；90年代以后建成的房屋户型开始逐渐合理化，厅的布局、房间的布局更加趋于人性化。从房屋的室内装修情况来看，简装、精装档次不等，准新人们可以根据自身需求自由选择。不过，二手房难免会存在管线老化、走线不合理、墙皮脱落等现象，因此，购房者在买房时要仔细挑选。
☆房贷问题
新婚人群怎样按揭最划算
新婚群体购置婚房，一般都要向银行贷款。虽然每个人的情况和经济承受能力不同，但对于大部分人而言，如何选择还款方式、如何控制家庭收入，是每一个新婚置业者购买新房时需考虑的首要问题。
选房之前先衡量总预算
记者了解到，目前武汉新人购房预算一般都会控制在35万至50万元之间，其中绝大部分新人都会选择贷款购房。由于没有较大的资金储备，住房首付款一般是在父母或亲人朋友的帮助下筹集的。
另外，对于许多要结婚的青年人来讲，买房没什么经验可谈，但从某种意义上讲，置业的意义不只是选择一所房子，他们未来的消费方式、家庭构成、职业规划等等都可能因此发生根本变化，所以从这一点来说，只买对的不买贵的，挑选适合自己目前需求的楼盘应该是基本准则，否则将可能面临买得起住不起的尴尬。
因为支付首付款之后，你还要面临一系列的费用，如装修、购买居家用品、结婚等等，据记者了解，很多新婚群体都是在购房之前盲目贪大或没有控制好预算，而导致装修费用不足或没钱结婚，让好端端的一个喜事大为扫兴。
所以买房前最好要计算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等，再考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。所以根据自身情况,做好预算,对新人们就显得尤为重要。
月供不能超过家庭收入的50％
准新人们计划结婚买房，除了要考虑总预算，还要考虑婚后两人共同支付月供的能力，否则一旦财务结构不平衡就可能会出现“财政危机”。
今年26岁的
“现在根本就不敢参加朋友和同事们的聚会活动，下了班就赶紧回家，每个月发了工资的第一件事就是赶紧去银行还贷”。
因此，选择还款方式之前要估量一下购房后的家庭收支状况，计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源。专家建议新人们应根据自身情况，尽量选择贷款年限较长的类型，年限长的贷款方式一方面可以缓解新人自身的还贷压力，保证婚后的生活质量；另一方面，如果事业发展顺利，还可以提前还贷。如果购房还贷支出只占到家庭总收入的30%以下，应该是较为安全的。
新婚置业等额本息还款方式更适合
据了解，目前商业性贷款的还款方式主要分为等额本息和等额本金两种，两种方式各有优势。
武汉某银行理财师称，等额本息还款法前期月供数额低于等额本金还款法，但是能够减轻前期还款压力。缺点在于其所还的总利息比等额本金还款法多，但可以通过后期提前还贷来解决此问题。等额本金的还款方式虽然看似节省利息，但这种逐月递减的还款方式适合那种收入下降的贷款人。而年轻人一般收入会越来越高，定一个略高的等额本息法还款或是逐月递增法还款才更适合。
而且，目前不少银行针对首次置业人群推出特色房贷产品，如前段时间招行、光大等银行推出的“还息不还本法”，即在头一年的时间内只需要还利息，不归还本金，更能够减轻前期还款压力。但要注意的是，后期还款压力仍然很大。如果置业者的收入增长预期不是那么明显，需要慎重选择。
☆租房做婚房
租房结婚需要更多人理解
“如今工作竞争压力很大，虽然收入状况目前来看在同龄人中还算不错，但离买房还是差了点。跟女友已经约定好明年结婚，按照我已有的部分积蓄却很难负担得起高昂的房价，现在看来我只好租房结婚了。”在武汉徐东工作的
谈到自己的婚房计划，钟正东无限地感叹：“我打算就在武汉工作，也准备以后在这儿买房子，但按照目前的攒钱速度，要想买一套50平米的房子我和女友还需要用2年时间才能攒够首付。我的家里不像别的朋友一样有着较为丰厚的积蓄，我的父母不能为我创造很好的条件，一切都要靠我们这代人自己奋斗。”
“按照中国人的观念，每一对结婚的新人是需要有一套属于两人的住房，这曾经是我最大的压力，目前来看，这个压力暂时先缓解了。”钟正东说，“好在女友的家里非常开明，当她的父母了解到我的家庭情况后，同意我俩暂时先租房结婚，我很感谢他们。”
钟正东的女友笑着说，自己的父母更看重的是他的奋斗精神，觉得把自己交给钟正东能让人放心，而父母也认为如今的社会已经不能过多的强求，新人在结婚时不一定能完全拥有一套属于自己的住房，社会竞争压力非常大，两人在一起能好好地生活，以积极的心态面对未来才是最重要的。
钟正东现在租住的房子每月月租1200元，家电齐全，家中也仅仅是三年前的装修，还没有过时，对于并不富裕的小两口而言已经足够作为婚房来使用了。
钟正东说，身边有很多朋友也存在着类似的境遇，但往往新人的双方父母会因为这些实际问题而阻挠两个人在一起，时代在进步，人的思想观念也需要转变，房子不应该成为两人在一起的阻碍，有些新人虽然购买了貌似光鲜的房屋，但现实生活承受着更大的压力，婚后大部分开支都用在了房产上，生活质量严重下降。
“其实，慢慢地攒足购房款远比打肿脸充胖子要幸福得多，只要两个人对待事业有着更进取的心态，努力一定有回报，收入也会不断上升，未来肯定会实现自己的购房梦想，没必要一步到位。”钟正东对未来有着更多的期待。
☆二手房做婚房
二手房做婚房也是不错的选择
家住汉口花桥的徐威，对买房子也有些自己的想法。“从小到大在武汉长大，很少离开家，刚从大学毕业了，我想靠自己在社会中闯出一片天地。现在有了女朋友，很想有个自己的家，远离父母的束缚。我和她准备结婚，已经购买了一套汉口中心城区的二手房。”
徐威认为：“虽然二手房说出去不大好听，但向一些朋友打听其实是非常划算的。像我们这样的年轻人是不大适合居住到一些比较老的社区里面的，我和女友选择的这套房子房龄只有8年，这套房子从外观上来看丝毫没有陈旧感，反而小区的入住率非常高，有些居家的感觉。这套房子周边的配套设施已经非常成熟，学校、医院、交通、商业样样都有，绿化也成型了， 80平米的空间已经足够我们十年内的生活起居，哪怕是有小孩了也不会觉得拥挤，毕竟我们的父母都在武汉，无需为他们准备居室。至于感觉，只要住得舒适，方便就好。”
由于现在手上没有更多的积蓄，徐威只好向父母商量着借了首付款，未来自己慢慢还月供。徐威的这套房产总价约为40万，父母给了他20万用来交付首期款和未来的装修费用。“首付付了15万，剩下的5万块钱准备拿来装修。每个月向银行还贷2000元，按照我和女友目前的收入状况而言，供这套房子要比租房划算多了，毕竟未来这套房子将是我们的资产。”徐威觉得目前的经济状况能够承受每月月供。
“婚期定于明年上半年，现在有了这套房子，无需等待随时可以入住，没有任何的束缚，相对于某些购买新房来结婚的朋友，我们这叫省时又省心。”徐威不无得意地说。
☆婚房装修
将个性化融入其中
望着正在装修的房子，关黎难以掩饰内心的激动：“等房子装修好了，我的婚期也就到了。”
关黎的父亲是武汉某企业的高管，家庭环境的优越自然让关黎的购房计划实施得非常容易。关黎还在大学读书时，父亲便为其在武昌南湖片区购置了一套120平米的房子用作未来的婚房。毕业两年后，随着同女友感情的稳定，关黎和女友这对“准新人”便约定在明年初举办婚礼。
对于关黎而言，目前的重中之重就是房屋的装修问题。“作为年轻人，自然想在房屋装修上体现更多个性化。装修公司提供了众多的装修方案，我和她挑来挑去最终选择了一种以白色为底，辅之红色的方案。”关黎指着房间的色调搭配说，“我和女友从心底是比较喜欢小资氛围的装修风格的，在看到装修效果图时，发现房内装修和家具配套十分简约，比较符合我们的喜好。”
但房屋设计千万不能完全按照装修公司提供的方案来做，在装修过程中或多或少都会同自己的想法有些出入，我们这个年龄都喜欢追求一点自己的小个性，希望房子装修得更有性格，所以一旦有了想法一定要同装修公司积极沟通！我在装修过程中和装修公司沟通了不下二十次，不断地更新着设计方案才有现在比较满意的效果。”关黎高兴地说。
“年轻人不喜欢家具和装修布局太过复杂，毕竟像我们这样的80后生活作风还是属于比较懒散的，平时的工作就已经让我们焦头烂额了，下班回家哪还有精神来打扫卫生，一切从简，只要看着舒服就好。”关黎的房子硬装过程已基本结束，已经进入软装布置的环节，关黎觉得后期软装布置才是房屋装修的点睛之笔，“其实房屋装修的硬装只能算是整个过程的上半部分，起初我们仍旧不满意现在的装修效果，后来向人咨询过后，终于明白装修后期的软装也是非常重要的，比如花瓶的摆设、窗帘的选取都有着不小的学问。”
关黎也向部分“新婚装修族”提出了自己的建议，“前期选择一套符合个性的装修方案，然后邀上懂行的朋友亲自去建材市场挑选各类建材，基本就可以开工了。不过，如果自己缺乏经验则最好聘请一位监工，他会比较负责的审核装修的各个过程，虽然会有一定的花费，但却可以省去后期很多烦心事。另外，硬装满足生活需求即可，切莫听信施工方对硬件加大投入的建议，房屋的整体效果最主要还是靠软装，我的房子前期装修算上电器和家具也才花费了八万块钱，后期的软装原本以为没多大花销的，但到目前为止已经用掉了近三万，朋友们一定要注意合理安排成本。” 长江商报