武汉楼市还能火爆多久？

 

      昨日，汉阳罗七北路上的金龙花园三期开盘，158套房子被定购108套；百步亭花园现代城推出269套房子，全部被定完；光谷的锦绣龙城一天被认筹了80套……各楼盘销售持续火爆，让人看不懂。

　　市房地产市场信息网数据显示：2月10日开始，我市商品房销量就“高位运行”——日销售量200套以上，到目前已持续了1个多月。

　　2月10日，全市商品房销售235套，春节后首次过200套。次日，卖出306套。后来，日销量最高近500套。全市商品房日销量，不亚于2007年最火爆时候。

　　“楼市火爆让人欢喜让人忧。”多位房地产人士高兴之中，又对后市信心不足，忧虑难消。

　　四大因素刺激楼市

　　目前，四大因素刺激商品房放量销售。

　　首先是在各住宅片区，都有“领头羊”楼盘促销“搅热”市场。后湖的百步亭花园现代城、中北路的锦绣江南、金银湖的沿海赛洛城、盘龙城的F阳光城、光谷的锦绣龙城、南湖的保利心语等楼盘，都引领片区销售热。

　　其次，南湖、光谷、徐东—中北路、后湖四大片区通过大幅降价，快速出货，实现“以价换量”。过去一年，这些区域的不少楼盘降价2000元／平米以上，销量迅速上升。

　　再次，部分楼盘价格已降到工薪家庭心理价位，等了一年的购房者开始出手。后湖的同安家园4200元／平米、光谷锦绣龙城3721元／平米起价、沿海赛洛城2680元／平米起价……很多工薪家庭承受得起。

　　最后，一些年轻人因为要结婚，不得不买房，有些中小户型房子降价后，很适合年轻人购买。结婚一族逐步成为购房主力。

　　喜——大幅降价收到成效

　　过年后，多数开发商还没反应过来，一部分开发商就迅速降价，分到市场“第一杯羹”。

　　百步亭花园现代城不到一个月，卖出600多套房子；锦绣龙城过去一周里定了200多套；东湖春树里两周卖出60多套；同安家园一月卖了100多套。

　　今年以来，部分开发商清楚意识到，市场很难快速好起来，只能大幅降价出货。巅峰投资总经理高新祥说，现在卖的好的楼盘，都是降价幅度比较大的，抢着出货，争夺有限份额是上策。

　　耀江丽景湾的营销经理王军认为，积压了一年的消费在释放，现在是卖房最好时机，抓住了就主动，否则日子会很难过。

　　忧——购房需求后继乏力

　　眼下，买房投资的人很少，为结婚和改善居住条件买房的人较多。从2月到现在，全市一下卖出1万多套。还没买房的，都是可买可不买的。上周六，本报《黄峰淘房》看房团在盘龙城看房时，不少购房者称，已经有套房子，就是想在郊区买套房子，放着养老，但并不是很急。

　　“最近3个月，把去年积累的消费需求快消化完了，或许会挤干市场。”美联地产副总经理马志军说，下半年市场很难看好，现在哪怕价格低一点，能卖就卖。

　　中科辉创总经理陈晖说，大经济环境并没好转，购房需求后继乏力，下半年后市不看好，价格可能继续下调。