金秋买婚房 学问不少

 

    案例一：不是产权人不能提取公积金

　　刘先生是某外资公司的员工，与女朋友王小姐拍拖几年，今年6月份登记结婚了。但是结婚已经花去刘先生和王小姐不少金钱，使得他们手头上的积蓄顿时紧张不少。由于刘先生婚前已经以自己个人名义买了一套房子，每个月需要供款2000多元。为此小两口就想：用王小姐公司里一直都缴存的住房公积金来减轻两人的经济压力。刘先生想了解，房子是自己以个人名义买的，那现在能用王小姐的名义申请提取公积金吗？

　　合富置业专业人士介绍，从现行的相关政策看来，原则上以谁的名义申请提取住房公积金，就以谁的名义买房。但根据有关规定，配偶可提取自身住房公积金支援婚姻关系中的另一方买房。因为根据《婚姻法》规定，夫妇在婚姻关系持续期间，若一方购房（无其他协议的），属夫妻双方共有的房产，即使产权证上没有另一方（配偶）的名字，另一方（配偶）也对房屋拥有所有权。而一方在结婚前购房，结婚后另一方也可申请提取住房公积金。

　　不过，按目前有关规定收窄了提取住房公积金申请者的范围。原规定的“同户的直系血亲可提取他们自己的住房公积金支援家属买房”内容被取消，即同户直系血亲如不是房屋产权人也不能提取住房公积金。按新《通知》规定，对购买、建造、翻建或大修的房屋拥有所有权的家庭成员可以提取本人住房公积金账户内的存储余额，但所提取住房公积金总额不得超过购买、建造、翻建、大修自住住房的费用或偿还购房贷款的本息。

　　案例二：婚内房产业主写谁名都一样

　　李先生和太太在年初结婚，但由于当时大部分资金已投入股市里了，没能在那时候买房，婚后仍是与父母同住。后来由于李先生当兵的弟弟退伍回来，五口人挤在两房一厅的屋子里实在太挤了。于是，李先生和太太商量打算买一套房小两口搬出来住。于是，李先生趁股票大涨，把资金从股市抽出来，一次性付款60万元购买了一套位于海珠区的房子。到办理交易的环节，李先生开始犯愁了，业主究竟是写自己的名字还是写太太的名字，还是两个人的名字都写？

　　合富置业专业人士介绍，根据现行政策规定，夫妇在婚姻关系持续期间所购得的房地产，如无其他协议，则该房地产属共有财产，也就是房产证上的名字不管是谁，效果都一样，即夫妻双方各有一半份额。若是房产证上房产权属人只有李先生或李太太其中一人，则所涉及的房屋所有权登记费为50元/宗，权证印花税为5元/本。若是房产证上房产权属人为李先生和李太太两人，则需缴交的房屋所有权登记费共60元，权证印花税为10元，包括房产证及共有证各一本。

　　案例三：疼老婆婚前房一半产权赠爱妻

　　小张大学快毕业时，已在父母的帮助下购买了属于自己的房子，并一次付清了全部购房款，房产证上房产权属人写的是小张的名字。进入A公司后认识了女友小薇，虽然工作时常有不顺心的时候，但在女友的支持与鼓励下，小张都顺利克服了工作的挫折。今年8月小张终于升到了部门经理的位置，而最近小张更与相恋多年的女友“拉埋天窗”。深感自己这些年来的努力背后总少不了女友的默默付出，小张与父母商量后，打算在房产证里加入老婆的名字，让房子作为他们小两口爱情的见证。

　　合富置业专业人士介绍，小张有两种办法可将愿望达成。一种方法是通过二手交易进行，另一种方法是通过办理赠与登记进行。如小张想让女友拥有房产的1/2产权，无论是通过二手交易还是赠与，都需要缴交房屋所有权登记费、权证印花税、测绘费、房地产平面图转绘费、土地增值税、营业税及附加、土地出让金等。在契税方面，进行普通房产的二手交易按房价1.5%计收，进行赠与则按房价3%缴交。而二手交易需要缴交印花税，收费标准是买卖双方各按照房屋产权的0.05%分别计收。

　　值得一提的是，现时办理赠与登记手续需提供赠与公证书、估价答复书、契税完税证、房产证原件及身份证复印件（原件校对）、房地产登记申请表，并亲自到交易中心登记窗口办理赠与登记。所需费用包括有公证费、契税、登记费及证照印花税。

　　金秋十月是不少青年男女“拉埋天窗”的好时节，目前结婚购房似乎已成为结婚之前的“例牌”动作。对于结婚购房，当中的学问也不少。