80后的“婚房经”
在不知不觉中,大多数是独生子女的80后也加入了浩浩荡荡的购房大军中。
我爱我家市场研究中心调查显示，杭州市购房者中年龄在35岁以下的青年人占到了63%比例，在各年龄段中占居首位，成为购房市场的“主力军”。这部分人大多数处于创业初期，迫切希望拥有一套自己的住房。
该中心经理周包军表示，这些年轻购房者年龄主要集中在24—35岁之间，在社会上已经工作了四五年，有一定的首付能力。而去年和今年相比，“80后”买房的人明显多了，这类购房者一般可以分为3类：第一类是收入较高的单身白领；第二类买房准备结婚的准新人；最后一类是是经济收入大有改善的年轻夫妻。其中，因结婚而买房的比例是最高的。
据我爱我家市场研究中心统计，在2007年5月的房交会上婚房的需求量达到41.4%，而2007年10月的房交会上这个数字猛增到54.6%。2008奥运年是结婚“大年”，预计这个数字还会继续上涨。
在此，《市场导报》为杭州这座中国最具幸福感的城市的准新人们购置婚房，提供一些有益的意见，以供参考。
买房篇
81.4%的“80后”要靠家里资助
据相关研究机构的调查显示，现在年轻人购房多数有父母赞助，其中有10.7%的年轻人选择了“存款＋父母及长辈资助”，60%的年轻人选择了“存款＋住房贷款＋父母及长辈资助”，还有15.7%的人是单纯的父母及长辈资助。这意味着有81.4%的年轻人购房时受到父母及长辈资助，只有17.6%的被调查者是完全靠自己的能力购房的。
中小户型是“80后”的最爱
“80后”思想前卫，容易接受新的事物，但是又非常务实，因此从普通的中小户型到loft、单身公寓都是他们欢迎的户型。从实用的角度来看，年轻群体的置业，讲求的是经济、实用、便捷，因此，中小户型是他们首次置业的首选产品。
初次置业以实用为主
“只有夫妻两个人住，选套带装修的小户型就可以了。”尽管收入不低，并且已是部门经理王先生说，他们怕麻烦，买套全装修的房子可以省去装修的烦恼，而且两个人住，选个60平方米的房子就足够了，总价低，还贷的压力小，每个月除去还款的和平时消费的钱，还有一部分积蓄。等到将来有了孩子，再换套大点的房子，现在的房子出售或者出租。
他的这种想法，代表了“80后”群体置业的一种最佳途径。
房贷篇
80后购置婚房，一般都要向银行贷款。但由于每个人的情况和经济承受能力不同，选择哪种形式的贷款就显得尤为重要。以下讲述3种不同类型的人的买房故事，对于那些准备买房的人们，也许从中可以获得一些有用的经验。
金领族型
25岁的周先生是一家外贸公司的总经理，月收入为3万元。从小就生活在富裕环境中的他大学毕业后，在父母的帮助下就接手经管了这家家族企业。像他这样属于“金领”一族，由于拥有较高的收入，家底又相当殷实，因此可选择的房源非常多。为了追求时尚、享受舒适的生活，他最后买了一套位于杭州主城区内崇文公寓一套总价205万元、房龄2年的高档住宅。虽然他可以一次性付清全部房款，最后仍决定通过贷款的方式购房，首付120万元，贷款20年，每月还款7437.4元。“这样可以将资金投入其他渠道获取更多收益。”周先生表示。
父母支援型
“依照我的想法就是30岁以前结婚，也就是说我必须在30岁之内购买一套属于自己的房子。”26岁从事教师职业的王先生说，父母省吃俭用给他准备好了首付款，希望他早点成家。
我爱我家的房产经纪人告诉王先生，首付款依赖父母资助的人群分两种情况，一种是家里相对富有的年轻购房者；第二种是父母只能勉强资助，略尽心意。二者均应该充分考虑父母的收入情况、身体健康状况、年龄状况等，不可太过勉强。尤其后者，在能力所及范围内，应考虑降低选房标准或者分阶段完成家庭买房目标，并且应当选择保值性好、转售较容易的过渡型房子进行阶段性购房。
鉴于王先生的实际情况，这位经纪人建议他应将关注重心放在月还款金额上，一般以月收入的50%-55%为上限（确保满足日常生活支出底线），还款能力强的可以适当提高房屋总价。而月收入3000元以下的，他建议购房贷款额度越小越好。最后，王先生选择了杭州小河佳苑的一套总价约64万元的房龄3年的60平方米户型房作为婚房。首付3成，贷款30年，每月还款近3500元。
亲友借贷型
今年26岁，在杭州一家企业担任部门经理的方先生，月收入为5000元，并且决定和女友在今年举行婚礼，为了能买到称心如意的婚房，近段时间一直在大街小巷奔波。“3年前刚参加工作，一个月只有2000元的工资，觉得主城区7000元/平方米的房子太贵，在加上刚参加工作没有积蓄，想多等几年再买房子。”方先生诉苦说，可没想到3年来杭州房价一个劲的往上蹿，工资的上涨远不如房价上涨快，现在工作好了，可房价却已经是高不可攀了。
“想来想去，也只能向亲友借点钱来凑首付，减小点自己的压力。” 方先生说，这么急着买房，一是结婚的需要；二是楼市中的不可知因素太多，怕错过了这段买房的好时机，再次掉入房价上涨的漩涡中，增加购房成本。因为考虑到在还贷款的同时，还要定期归还向亲友所借的款项，再加上生活所需的多项支出，日后资金会比较紧张。所以他选择购买了翠苑小区一套约40平方米，总价46万元，房龄近20年的一室一厅小户型房。首付约4成，贷款20年，每月还款2000多元。