新人购置婚房 哪些问题需要重点考虑

 

     对于刚刚工作又准备结婚的人来说,怀揣着不高的工资,面对“海拔甚高”的房价,应该选择什么样的房子,又该考虑哪些因素呢?专业人士建议您就以下几点做重点斟酌：面积。如果买房是为了结婚,那么在对房屋面积进行选择时,就要为未来的居家生活很可能出现父母同住的情况,以及未来拥有小孩后的三口之家的情况进行长远设计。因此,在经济情况不是特别宽松的情况下最好选择50-80平米的小两居。

     交通宜选择交通便捷的地方,以增加夫妻上班、小孩上学的便利性。若是将房子选在了郊区,最好能够选择离地铁和城铁或是交通方便快捷的物业。

    环境购物方便与购是主要考虑因素之一,买房时宜选择邻近有大型超市或市场处,以方便上班族的生活。如果周边商店林立、生意兴隆,晚上灯火通明、车水马龙,那一定是成熟地段。但超市、菜市场、五金店、药房等配套深市最好离家有一个合理的距离,太远会给生活增添许多不便,但也不可太近,否则会过于嘈杂,卫生环境也会受影响。另外,还需考虑的是配套的服务如学校、幼儿园,因为对于已步入婚姻的小夫妻来讲,很快就将面临生子育子的问题,所以应考虑到将来孩子入托是否方便。

    住家安全周边环境绝对不可以有不良场所的存在,以免造成住家治安的困扰。还应注意是否有成熟的物业管理。

    采光格局新婚者毕定会有大量的家居摆设,因此应选择方正的格局,以方便对家居进行摆设。而相对位置,以卧室、浴厕在内,客、餐厅在外为佳,如此会有隐私空间,对来访的客人也较礼貌。室内以易于空气对流为佳,明亮的采光除了可以省电以外,对人体健康也较有帮助。

    月供对于贷款买房的小夫妻来说,应考虑到婚后共同生活,将面临方方面面的开销,包括每月的月供、物业费、水电费、电话费、正常生活开支等,因此更应做好婚后的财务预算。其中,月供便是一笔最大的开销,依照银行的规定,月供不能超过家庭月收入的1/2。但建议您:为了婚后的优质生活,新婚小夫妻的月供最好不要超过两人月收入之和的1/3,计算公式是:月供能力=家庭月收入*30% ,在贷款年限上,最好选择10-15年的还款年限,因为10-15年的利息率最适中。至于首付,自然是看双方现有的经济情况,一定要留有装修及置办家居、家电的资金。