婚房还贷如何理清财产关系

 

     婚前婆家买的婚房，房产证上是我丈夫父母和丈夫的名字，房贷一直是公公还。现公公退休，要求我们一起还贷。我想房产证上没我名字，凭啥要我们共同还贷？请问我遇到这种情况怎么办？ 


　　律师答问： 


　　婚前购房婚后还贷，所涉及的房产情况比较复杂，大致有如下几点： 


　　一、一方婚前支付了首付款，取得了产证，婚后继续还贷。虽然房产系一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同还贷部分，除另有约定外，视为共同财产。 


　　二、婚前一方支付了全部房款，婚后取得产证。产证虽是物权凭证，但并不是意味着婚后取得产证就是共同财产，毕竟财产权益在婚前签订合同时就已经取得，取得产证的结果也是婚前订立合同及付款行为所致，此房仍属婚前个人财产。 


　　三、婚前一方支付了首付款及部分贷款，婚后用共同财产还贷，房屋属部分共同共有。即婚前个人出资的部分及其增值的部分归一方所有，婚后再次支付的部分，除非出资人证明该出资系婚前个人财产，否则该部分及其增值应为夫妻共同财产。 


　　四、父母参与出资的处理：1.父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；2.父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。